不再精装修房证无对遇纠纷，死

《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》（以下简称新《消法》）即将于5月1日起正式实施。死无对证

新《消法》不仅对房地产交付后质量内容做了细化，精装延长装修过程中隐蔽工程的修房东营全包装修质保时间做了规定，而且对未来全装修交付市场，遇纠制定了相应的死无对证约束细则。

漏水维修、精装隐蔽工程保修期

新《消法》都有详细说明

在房屋渗漏问题上，修房2000年实行的遇纠老版《消法》中只是确定防渗漏保修期不低于8年，但新《消法》明确，死无对证保修期内发生渗漏问题，精装经营者与消费者就维修方案达成一致之日起6个月内予以修复，修房并依法赔偿损失；同一位置的遇纠渗漏，如果6个月没有修复，死无对证购房者可以要求退房或自行委托维修单位进行维修，精装维修费用由经营者承担。修房东营全包装修

若是房屋出现结构开裂等问题，此前购房者只能在两次维修后仍不能正常使用时才能按要求退房。“能否正常使用”这是相对主观的概念，开发商与购房者间往往难以达成协议而起诉至法院要求判定，如今可根据规定的安全限值进行判定，更为简便。

此外，消费者投诉较多的还有隐蔽工程。老《消法》未对隐蔽工程设定保修期，新《消法》规定隐蔽工程保修期不得低于8年。其他装修部位也从原来1年保修期延长至2年。

全装修商品房的样板房

交付后仍需保留6个月

新《消法》规定，房地产经营者预售全装修商品房的，应提供交付样板房；样板房保留的时间自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年。

“对于这条内容，制定过程中讨论得比较激烈，开发商觉得样板房不应该保留那么久，卖完了就直接拆掉，但对购房者来说并不是，样板房是买房前的一个参照。”浙江省消费者权益保护委员会副主任兼秘书长崔砺金指出，现在不少消费者投诉实际拿到的房子跟样板房差了许多，但在维护自己权益时发现，原来看的样板房消失了，全被开发商拆掉了，这时候要怎么维护自己的权益？

“这是行业通病，购房者看到的样板房，材质、效果都很棒，但实际交付时却是另一番模样。”参与全装修交付细则制定的绿城装饰技术中心总工程师曹先文指出，对于小型房企或者没有精装修交付经验的房企，有了这个约束，就不会在样板房中随意更换材料。

“埋设在墙体、地面内的电器网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期不得低于8年”这一条规定，不仅施工要求提高，对材料、产品的要求也同步提高。以前为了节省成本，施工企业还会做一些材料替换，但现在不敢了，保修期限延长势必对产品要求更高。

“从某种程度上说，新《消法》有助于提高房企整体服务意识，对行业的发展也是一大提升。”曹先文说。